Verkoopproces Curacao

Voor de veiling

Bezichtiging van de woningen

De woningen kunnen op twee kijkdagen worden bezichtigd. Aanmelding is niet nodig.

Tijdens de veiling

De woningen zullen ten overstaan van mr. F.J. Cloose-Fung-A-Loi dan wel haar waarnemer op het notariaat van Burgers & Fung-A-Loi Notarissen in het openbaar worden verkocht.

Veiling

De verkoop van elke woning geschiedt in één zitting bij opbod onder de voorwaarden zoals gesteld in het concept Proces verbaal van openbare verkoop en de concept Akte van levering. Het concept Proces verbaal van openbare verkoop en de concept Akte van levering zijn als bijlage toegevoegd in het informatiepakket. De veilingvoorwaarden zoals deze in het concept Proces verbaal van openbare inschrijving zijn beschreven zijn staan hier vermeld of zijn te raadplegen bij de notaris. Deze houden onder meer in dat iedere bieder verplicht is zich te identificeren en om op één of andere manier zekerheid te stellen voor zijn veilingbod plus de kosten voor koper.

Wenst u op meer dan 1 woning te willen bieden, dan dient dit expliciet in de bankgarantie of hypotheektoezegging vermeld te worden.

Indien u zelf niet in de gelegenheid bent om op de veiling te bieden dan heeft u de mogelijkheid om iemand te machtigen, die namens u mag bieden. Die persoon geeft op de veiling aan dat hij/zij biedt voor een nader te noemen meester. De meester moet dan worden genoemd op de veiling. De persoon moet ervoor zorgen dat hij/zij bij de registratie alle benodigde documenten en gegevens van de bieder overlegd heeft. Het is niet mogelijk om iemand van het notariskantoor te machtigen. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Burgers & Fung-A-Loi Notarissen.

Het Rijksvastgoedbedrijf behoudt zich het recht voor de veiling uit te stellen en op te houden zonder daarvoor de reden te noemen.

Er wordt voor elke woning een minimale inzetprijs gehanteerd.

Opbod

Het bieden op een woning op een veiling geschiedt per afzonderlijke kavel, volgens plaatselijke gebruiken bij opbod. Bieders steken hun hand in de lucht, totdat de notaris na het hoogste bod afslaat.

Bieding

Een bieding is altijd onvoorwaardelijk, ook als later blijkt dat de financiering of eventuele benodigde vergunningen niet zijn te realiseren.  

Gunning

Nadat een bod definitief is vastgesteld, bepaalt het Rijksvastgoedbedrijf in principe binnen (2) twee werkdagen of de woning aan de bieder wordt gegund of niet. Het Rijksvastgoedbedrijf heeft het recht om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen. Tevens is het Rijksvastgoedbedrijf gerechtigd de gunning afhankelijk te stellen van de uitkomst van een integriteits- en/of solvabiliteitsonderzoek.

Na de veiling

Betaling

Binnen twintig (20) werkdagen na de veiling dient de koper de koopprijs, de veilingkosten en overige kosten en belastingen te betalen ten kantore van de notaris. Indien de koopprijs en de kosten niet binnen de twintig (20) werkdagen is voldaan, zal de koper bovendien het tarief van een akte van levering verschuldigd zijn.

Juridische en feitelijke levering

Een koper wordt pas daadwerkelijk eigenaar van de woning, nadat aan alle betalingsverplichtingen is voldaan. Daarna volgt de levering van eigendom middels inschrijving in de openbare registers van het Kadaster en is de koper juridisch eigenaar. De woning kan nu feitelijk worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar, waarmee de koop definitief is afgerond.

Veilingkosten en overige kosten en belastingen

De koper zal boven de koopprijs het honorarium van de notaris moeten betalen. Onder het honorarium zijn begrepen de kosten van het afschrift dat ten hypotheekkantore wordt ingeschreven en, in geval van erfpachtrecht, de bescheiden die aan de bloot-eigenaar ter hand worden gesteld. Over het honorarium wordt er 6% omzetbelasting (ob) berekend. In de Curaçaosche Courant zijn alle tarieven van alle notariële werkzaamheden uitgeschreven, zoals uurtarief, het  boven omschreven veilingtarief etc. De tarieven zijn tevens op te vragen bij de notaris.

Bij overdrachten van onroerende zaken is tevens 4% overdrachtsbelasting verschuldigd over (in principe) de koopsom.

Akten voor overdracht van onroerende zaken moeten worden ingeschreven bij het kadaster. Daarover zijn inschrijvingskosten verschuldigd. Ook moet de notaris inzage nemen bij het kadaster om bepaalde zaken te controleren. Het kadaster brengt daarvoor ook kosten in rekening. De zegels en kadasterkosten bedragen per akte van levering gemiddeld NAf. 910,00. Voor het vestigen van een recht van hypotheek worden additioneel kosten in rekening gebracht.

De notaris is verantwoordelijk voor de afdracht van de overdrachtsbelasting en schuldbriefzegel.

Bij de aankoop van een woning zal meestal nog de onroerendezaakbelasting en eventueel erfpacht over het restant van het lopende jaar betaald moeten worden.

Een ontwerp notariële afrekening is als toegevoegd an het informatiepakket. Let op, de koopsom is als voorbeeld genomen.

Raadpleeg ook de veilingvoorwaarden

Als een woning bij de veiling niet wordt gegund

Het kan voorkomen dat een geveilde woning om uiteenlopende redenen niet wordt gegund. Al gelang de situatie kan besloten worden om de woning opnieuw te veilen, aan te houden of bij inschrijving dan wel onderhands te verkopen. Als de woning opnieuw wordt geveild dan vindt dat in principe plaats onder dezelfde voorwaarden en inzetprijs als bij de eerdere veiling. Als gekozen wordt om de woning bij inschrijving of onderhands te verkopen dan wordt als vraagprijs de marktwaarde gehanteerd en geschiedt de verkoop op basis van de ontwerp-akte van levering.

Geïnteresseerden zich melden via info@caribbean-houses.com. Het Rijksvastgoedbedrijf behoudt zich te allen tijde het recht voor om de woning zonder opgaaf van reden niet te gunnen.

versie 11 september 2018